Si actualmente está alquilando un apartamento, pero tendrá que dejarlo vacío por un tiempo, es posible que desee encontrar a alguien para que se mude. Esto se llama subarrendamiento. Continuará siendo responsable ante su arrendador durante todo el plazo de su contrato, pero puede conseguir que alguien viva en el espacio, para no tener que pagar el alquiler de un apartamento que no está usando. Sin embargo, debe tener cuidado y hacer esto correctamente, o podría meterse en problemas.
Pasos
Parte 1 de 4: Hacer los arreglos iniciales para un subinquilino
Paso 1. Revise su contrato de arrendamiento para comprender sus derechos
El contrato de arrendamiento que firmó cuando se mudó al apartamento controla la relación entre usted y el propietario. Su contrato de arrendamiento probablemente dirá muy claramente si el subarrendamiento está permitido o no. Si el contrato de arrendamiento prohíbe el subarrendamiento, deberá obtener un permiso especial de su arrendador.
- Si necesita obtener el permiso de su arrendador, querrá tratar de convencerlo de que un subarrendamiento es una buena idea. Un apartamento generalmente se considera más seguro cuando está ocupado, porque alguien está allí para vigilar los robos, problemas de plomería, etc.
- No intente colarse en un subinquilino sin el permiso de su arrendador. Si lo hace, asumiendo que su contrato prohíbe los subarrendamientos, entonces estará en violación directa de su contrato y su arrendador probablemente tendrá motivos para desalojarlo de inmediato.
- Obtenga el permiso de su arrendador por escrito, ya sea en una carta separada o como un anexo que adjunte a su contrato de arrendamiento.
Paso 2. Publique anuncios para el apartamento disponible
Una vez que supere el obstáculo de obtener el permiso del propietario, deberá encontrar a alguien que se haga cargo de su contrato de arrendamiento. Si ya tienes un amigo que quiere el apartamento, es fantástico. Pero si no es así, deberá anunciarse.
- Utilice el boca a boca. Hable con sus amigos y familiares, y pregúntele al propietario si conoce a alguien que busque un lugar temporal para vivir. Ésta es la forma más barata y, a menudo, más eficaz de encontrar a alguien aceptable.
- Coloque un anuncio en un periódico local. La publicidad local suele ser bastante asequible y es una forma muy útil de notificar a las personas sobre una vacante.
- Utilice las redes sociales o los sitios de Internet. Hacer correr la voz de tantas formas diferentes como sea posible maximizará el número de personas que conocen su apartamento. Intente publicar en sitios como Craigslist o Sublet.com, además de Facebook o Twitter. Si vive en una ciudad universitaria, puede probar Uloop.com.
- Publique volantes por el vecindario. Busque tableros de anuncios públicos en lugares como la biblioteca pública o algunas tiendas pequeñas y restaurantes.
Paso 3. Trabaje junto con cualquier compañero de cuarto actual
Si ya comparte el apartamento con una o más personas, debe trabajar junto con ellas. Si ambos figuran en el contrato de arrendamiento original, tienen derecho a subarrendar sin la aprobación del compañero de cuarto, pero todo el proceso será más fácil si trabajan juntos.
Es posible que sus compañeros de cuarto también puedan ayudarlo a encontrar un subinquilino que se haga cargo de su parte del apartamento
Paso 4. Realice una verificación de antecedentes de todos los posibles subinquilinos
Recuerde que todavía es responsable ante su arrendador en el contrato de arrendamiento original. Cuando contrata a un subinquilino, usted es responsable ante su arrendador por cualquier daño que el subinquilino pueda causar al apartamento. También sigue siendo responsable del alquiler, por lo que debe asegurarse de seleccionar a alguien en quien pueda confiar.
- Ponte en la posición de "arrendador". Recuerde la entrevista que le dio su arrendador y la verificación de antecedentes que requirió. Debe tratar a un posible subinquilino de la misma manera.
- También puede optar por involucrar a su arrendador en esta etapa de la entrevista. Es probable que su arrendador tenga más experiencia. Además, si su arrendador tiene la función de ayudarlo a hacer la selección, es probable que obtenga alguna cooperación adicional de su arrendador si surge algún problema con el subinquilino.
Paso 5. Entreviste a los posibles subinquilinos
Antes de aceptar que alguien se haga cargo de su contrato de arrendamiento, debe conocerlo en persona. Si el solicitante es un extraño para usted, deberá hacer algunas preguntas para conocerlo. Deberías preguntar cosas como:
- ¿Por qué buscas un piso temporal?
- ¿Qué tipo de trabajo hace y cuál es su ingreso?
- ¿Serás el único que se mudará?
- ¿Tiene mascotas?
- ¿Te entretienes a menudo? ¿Habrá muchos visitantes o invitados?
Paso 6. Caminen juntos por el apartamento
Señale el estado del apartamento y anote cualquier área de preocupación. Impresione al subinquilino que espera encontrar la propiedad en las mismas condiciones cuando regrese y que él o ella serán responsables de cualquier daño.
Es una buena idea tomar fotografías del apartamento antes de entregárselo a alguien. Sea completo y obtenga fotos de todas las paredes, pisos, alfombras y gabinetes. Trate de anticipar cualquier cosa que pueda dañarse y obtenga una imagen. Si surge algún problema, estas fotografías te ayudarán a demostrar lo sucedido
Paso 7. Retire cualquier artículo personal importante del apartamento
Incluso el mejor proceso de entrevista no puede garantizar la honestidad e integridad de su subinquilino. Si tiene posesiones importantes, propiedad valiosa o artículos personales importantes, debe llevarlos con usted o guardarlos cuando salga del apartamento.
Parte 2 de 4: Negociación de los términos del subarrendamiento
Paso 1. Acuerde el monto del alquiler
No está obligado a cobrar exactamente el monto de su propio alquiler. Puede pedir algo menos si quiere animar a un inquilino a que se mude pronto. O podría intentar cobrar un poco más, para que cubra su alquiler por completo y usted también gane un poco.
Paso 2. Solicite un depósito de seguridad
Es común que un contrato de arrendamiento, incluso un subarrendamiento, requiera un depósito de seguridad. Esto lo protegerá financieramente si su subinquilino causa algún daño al apartamento o se va sin pagar el alquiler.
Paso 3. Calcule los pagos por servicios públicos
Si su contrato de arrendamiento con su arrendador le obliga a pagar ciertos servicios públicos, usted sigue siendo responsable de los mismos, incluso con un subarrendamiento. Debe considerar si desea que su subinquilino se haga cargo de los pagos o si usted seguirá pagándolos. Si va a transferir los servicios públicos a su subinquilino, tenga claro qué servicios pagará el subinquilino.
Para un subarrendamiento a corto plazo, puede que le resulte más fácil seleccionar un monto promedio que cubra los pagos de sus servicios públicos y agregarlo al alquiler que cobra. Entonces puede estar seguro de que los pagos se realizarán (porque usted los hará), pero estará cubierto por el dinero
Paso 4. Elabore acuerdos especiales
Hable sobre adaptaciones personales como fumar o traer mascotas al apartamento. Independientemente de lo que hable con su subinquilino, debe asegurarse de que el propietario esté de acuerdo. No le dé a su subinquilino ningún derecho que vaya más allá de los derechos que tiene según el contrato de arrendamiento original.
Parte 3 de 4: Redacción del contrato de subarrendamiento
Paso 1. Utilice un contrato escrito
Incluso para un subarrendamiento breve, es importante que ponga su contrato por escrito. En caso de que surja alguna disputa más adelante, prevalecerá el contrato escrito.
- Internet tiene numerosas fuentes de plantillas de contratos de arrendamiento. Si busca por estado, puede encontrar modelos de contrato que incorporen la ley de bienes raíces local para su área. El uso de un contrato estándar lo ayudará a recordar cuestiones importantes que deben incluirse en su contrato de arrendamiento.
- Es posible que desee consultar con un abogado o un corredor de bienes raíces con licencia antes de finalizar el contrato de arrendamiento. Aún puede usar un formulario de plantilla y luego simplemente pagarle a un abogado o agente de bienes raíces una breve tarifa de consulta para revisar su contrato.
Paso 2. Incluya todos los detalles de su contrato en el subarrendamiento por escrito
El formulario estándar cubre la mayoría de los detalles legales de un contrato de arrendamiento. Pero si usted y su subinquilino discutieron alguna disposición especial, como si permitir o no mascotas, debe asegurarse de que esto esté escrito en el contrato de arrendamiento.
- Los detalles estándar para incluir en su contrato de subarrendamiento por escrito incluyen el monto del alquiler, las fechas de vencimiento para los pagos del alquiler, cómo y dónde pagar el alquiler, multas por pagos atrasados, pago de servicios públicos y términos relacionados con un depósito de seguridad.
- Si el contrato de arrendamiento estándar no incluye algo que desee incluir, no dude en escribir su propio acuerdo paralelo. Simplemente escriba lo que usted y su subinquilino deseen incluir y adjúntelo al contrato de arrendamiento como una página adicional. Asegúrese de fechar y firmar cualquiera de estas páginas adicionales.
Paso 3. Firme y feche el contrato de subarrendamiento
El contrato de subarrendamiento por escrito será un contrato legalmente vinculante entre usted y su subinquilino. En algunos casos, incluso puede pedirle al arrendador que firme el contrato de subarrendamiento para indicar su consentimiento.
- Para ayudar a garantizar una comprensión completa, usted y su subinquilino deben sentarse juntos y revisar cada párrafo del contrato de subarrendamiento antes de firmarlo.
- Guarde una copia del contrato de subarrendamiento y entréguele una copia a su subinquilino y al propietario.
Parte 4 de 4: Cumplimiento de las leyes federales y estatales aplicables
Paso 1. Cumplir con la Ley Federal de Vivienda Justa en todos los casos
El Congreso de los Estados Unidos aprobó una ley conocida como "Ley de Vivienda Justa". Como ley federal, controla las actividades relacionadas con la venta y alquiler de bienes raíces en todo el país. En resumen, la Ley de Equidad de Vivienda prohíbe la discriminación de personas por raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad. Esta ley se aplicará a las decisiones que tome para encontrar un subinquilino. También controla la decisión de su arrendador al elegir permitir o rechazar a un subinquilino.
Los estados individuales pueden haber aprobado sus propias versiones de leyes contra la discriminación. Los estados deben cumplir, como mínimo, con la ley federal, pero estas leyes estatales individuales pueden imponer requisitos más estrictos. Por ejemplo, Connecticut ha promulgado la Ley de prácticas de vivienda discriminatorias (DHPA). La DHPA en Connecticut protege a las personas contra la discriminación por una variedad de razones aún más amplia que la ley federal de Vivienda Justa
Paso 2. Comprenda la ley de su estado sobre el subarrendamiento
Los diferentes estados tendrán diferentes leyes sobre el subarrendamiento. Muchos contratos de arrendamiento "estándar" que puede encontrar en todo el país incluirán una disposición que prohíbe los subarrendamientos. Sin embargo, debe investigar la ley de su estado individual sobre este tema.
- El estado de Nueva York, por ejemplo, prohíbe expresamente que un propietario rechace "irrazonablemente" un subarrendamiento. Deberá proporcionarle al propietario cierta información sobre su subinquilino propuesto, pero siempre que el inquilino parezca responsable, se le debe permitir continuar.
- Por otro lado, California no tiene tal ley. En California, si su contrato de arrendamiento prohíbe subarrendar sin la aprobación de su arrendador, entonces no puede hacerlo. Es posible que aún pueda convencer a su arrendador de que permitirle subarrendar es una buena idea.
Paso 3. Tenga en cuenta las leyes de estabilización de alquileres o "control de alquileres"
Especialmente en algunas ciudades más grandes, las ordenanzas inmobiliarias locales controlan los niveles de alquiler de los apartamentos. Estas leyes de control de alquileres a menudo se aplican tanto a los subarrendamientos como al arrendamiento inicial. Depende de usted investigar las leyes de bienes raíces locales en su área y averiguar cómo se aplicarán a usted.
- Por ejemplo, en Berkeley, California, un inquilino que elige subarrendar su apartamento es limitado y no puede cobrar más en alquiler de lo que paga en el contrato de arrendamiento original.
- En Washington, D. C., una ley de alquiler local similar también controla la cantidad que un inquilino puede cobrar por un subinquilino.
Paso 4. Familiarícese con la agencia de alquiler local de su ciudad o pueblo
Muchas ciudades grandes tendrán una agencia conocida como "junta de alquiler". Estas agencias generalmente forman parte del gobierno local de la ciudad. Existen para brindar información y asistencia a inquilinos y propietarios. Debe verificar en línea o llamar a la oficina del secretario de la ciudad para preguntar sobre una junta de alquiler para su área.
Consejos
- Además de este artículo, también puede consultar Subarrendar un apartamento y Escribir un contrato de subarrendamiento.
- Sea descriptivo en su publicación: incluya intersecciones, acceso al transporte público / estacionamiento, nombre de restaurantes locales, lugares de interés turístico, lugares de interés, futuros grandes eventos como conciertos, conferencias populares o importantes eventos deportivos.
- El contrato de subarriendo se puede adaptar a su situación particular. Incluya cualquier restricción (p. Ej., No fumar, no mascotas), cómo / cuándo desea que le paguen (p. Ej., Solo en efectivo, giro postal, PayPal), qué hacer en caso de daños (p. Ej., Un depósito de garantía reembolsable).
- Tenga en cuenta cualquier flexibilidad en sus fechas de disponibilidad (por ejemplo, ¿puede salir antes, regresar más tarde?)
- Investigue para ver cuánto se alquilan otros apartamentos en su área para que no se fije un precio, por ejemplo, consultando craigslist.com o el periódico local.
- ¡Incluya imágenes en su publicación! Pruebe la luz del día para obtener el mejor efecto.
