Los inspectores de construcción pueden cometer errores, los constructores de mala reputación pueden tomar atajos o una casa puede ser anterior a los códigos de construcción actuales. Aquí hay algunos pasos que lo ayudarán a determinar si su casa (o la que desea comprar) tiene violaciones del código de construcción, conocer las cuales puede evitar que experimente problemas en el futuro.
Pasos
Paso 1. Determine cuándo se construyó su casa
Los códigos de Edificios Comerciales y Residenciales del Consejo de Códigos Internacionales se revisan y actualizan en ciclos de tres años, y al saber cuándo se construyó su casa, podrá ver qué cambios han ocurrido en los códigos de construcción de su jurisdicción después de su construcción. A continuación, se muestran algunos cambios generales que puede buscar:
- Cambios en los estándares de cableado, como la eliminación del uso de cableado de aluminio en la construcción residencial, con la excepción del cableado de entrada de servicio, y el requisito de interruptores de circuito de falla a tierra cerca de lugares húmedos. También se han realizado otros cambios sustanciales en el comercio eléctrico.
- En muchas jurisdicciones se han implementado cambios en los requisitos del plan del sitio para disminuir los problemas de inundaciones y reducir la contaminación de las aguas pluviales.
- Los requisitos de carga de viento y carga de nieve para fortalecer los elementos estructurales de las casas se han desarrollado para prevenir daños en condiciones climáticas severas como huracanes, tormentas de nieve y terremotos.
- Se han abordado las mejoras de eficiencia energética, aunque es posible que no estén escritas específicamente en los códigos de construcción. En muchas áreas se requiere el uso de conductos de HVAC con aislamiento o doble aislamiento, y es posible que se apliquen estándares mínimos para el aislamiento de paredes y techos en su área.
- Los estándares de instalación de techos y resistencia al viento de las tejas se aplican en muchas áreas sujetas a fuertes vientos. Es posible que se requieran límites de propagación de llamas o techos no inflamables en áreas sujetas a incendios forestales.
Paso 2. Investigue los códigos de construcción locales específicos de su área
Debería poder encontrar esta información en la oficina local de inspección de edificios o en el departamento de zonificación y construcción. También puede preguntar a constructores experimentados en su área. Tendrán una gran cantidad de conocimientos sobre códigos de construcción, ya que deben conocer los códigos actuales y probablemente recordarán los cambios que han visto a lo largo de los años.
Paso 3. Descubra quién construyó su casa
Si el constructor todavía está en el negocio, es posible que tenga registros de la fecha de construcción e incluso puede tener planos del contrato y copias de los permisos requeridos en el momento de la construcción. Estos te darán información muy específica sobre la construcción de tu hogar. Verifique los registros en su departamento de construcción local para ver los planos, permisos, inspecciones, etc.
En algunos casos, es posible que el constructor ya no esté en el negocio o incluso no esté vivo. Si el negocio todavía existe, pregunte a los herederos del negocio si pueden ayudar. Alternativamente, en muchos casos será posible obtener dibujos, planos y otros materiales útiles de su autoridad de planificación local o municipalidad responsable de los códigos de construcción y los consentimientos de recursos
Paso 4. Considere contratar a un inspector de construcción privado para que revise su casa
Muchas transacciones de bienes raíces y ventas de viviendas requieren estas inspecciones, y un inspector capacitado y con licencia debe saber qué requisitos del código se aplican a su hogar.
- Al contratar a un inspector, asegúrese de elegir a alguien con mucha experiencia y buena reputación en la industria. Si los inspectores de construcción deben estar registrados o pertenecer a un organismo profesional, asegúrese de solicitar estos indicadores de calidad asegurada.
- Si su casa fue inspeccionada como parte de una compra, vuelva a leer el informe o considere realizar una nueva inspección si han pasado muchos años desde que se mudó a su casa.
Paso 5. Haga su propia evaluación si es capaz
Si bien no es práctico quitar ladrillos de una pared para observar la instalación de anclajes de mampostería o amarres de ladrillos (generalmente requeridos por el código), es posible que pueda buscar clips para huracanes en los miembros de la estructura del techo en su ático, y mientras está allí, también puede verificar la profundidad del aislamiento del ático, el flejado de los cables de cableado, la instalación de las cubiertas de la caja de conexiones y otros detalles de construcción del techo / ático.
Paso 6. Mire en la caja del panel eléctrico para asegurarse de que los circuitos estén etiquetados correctamente, que los disyuntores tengan el tamaño adecuado para cumplir con los requisitos del circuito, etc
Es posible que desee contratar a un electricista para que retire el frente muerto del panel para inspeccionar las conexiones del cableado a los disyuntores (o fusibles), de modo que se pueda determinar el tipo de cable (cobre o aluminio), el tamaño de los cables y la existencia de patas de puesta a tierra para circuitos.
Puede ser muy importante que un electricista calificado verifique el estado del cableado en casas antiguas. En algunos casos, décadas de arreglos de bricolaje incrementales (a menudo ilegales) en el cableado o la falta total de reemplazo de cables viejos en tales hogares pueden presentar un peligro de incendio y posibles problemas de electrocución. Un electricista podrá decirle de inmediato si se necesitarán o no reparaciones importantes
Paso 7. Mire de cerca las ventanas de la casa
¿Los marcos tienen etiquetas de carga de viento y el acristalamiento es de doble o triple acristalamiento para proporcionar aislamiento y resistir el impacto? ¿Hay sujetadores visibles para asegurarle que estén instalados de forma segura? Otras características de las ventanas, como los revestimientos de baja emisividad, pueden ser más difíciles de confirmar. El vidrio templado o de seguridad por otro lado debe tener una designación de fabricante, designando el tipo de vidrio y la norma de acristalamiento de seguridad que cumple. Esta designación debe ser visible en la instalación final y estar grabada con ácido o aplicada de otra manera para que no se pueda quitar sin ser destruida.
Paso 8. Verifique las líneas de agua visibles para determinar si se utilizaron los materiales de tubería adecuados
Es difícil para un profano determinar si se usó soldadura de plomo para conectar tuberías de cobre, pero si ve una tubería de plástico gris sin brillo con acoplamientos de aluminio engarzados, es muy probable que su casa, o partes de ella, estén equipadas con polibutileno. tubería que desde entonces se ha retirado de su uso, ya que se sabe que el cloro en el agua causa el deterioro de la estructura química interna de la tubería de polibutileno y los accesorios de acetal asociados y causará fugas. Dado que la tubería está comprometida desde el interior, es prácticamente imposible conocer el estado de la tubería de polibutileno.
Paso 9. Revise su calentador de agua para ver si es una unidad de gas y asegúrese de que esté ventilado en una tubería de metal
Verifique el área en la que se encuentra para asegurarse de que tenga suficiente ventilación, ya que pueden causar un riesgo de intoxicación por monóxido de carbono. Si el calentador de agua a gas está ubicado en un garaje, asegúrese de que la llama del piloto esté a un mínimo de 18 pulgadas (45,7 cm) por encima del piso.
- Verifique el calentador de agua para ver si está equipado con una válvula de alivio de presión, la válvula debe estar conectada al exterior del edificio.
- Asegúrese de que, si se encuentra en una categoría de diseño sísmico C, D, E o F (puede averiguarlo en el departamento de construcción de su localidad), el calentador de agua esté sujeto en el 1/3 superior y el 1/3 inferior de sus dimensiones verticales para resistir el desplazamiento horizontal durante un evento sísmico.
Paso 10. Mire su equipo de lavandería
¿Tiene la secadora de ropa un conducto de escape de metal con una superficie interior lisa? ¿La longitud del conducto es de 35 pies (10,7 m) o menos (menos hasta 5 pies por cada codo de 90 °)?
Vea si los accesorios de plomería de la lavadora están amarrados y la línea de drenaje se dirige al sistema de alcantarillado sanitario de su hogar. Algunos códigos de construcción locales permiten la descarga de aguas grises en ciertas áreas, pero la mayoría no permite la descarga directa al suelo fuera de su hogar
Paso 11. Visite su departamento de construcción local después de haber investigado los códigos de construcción locales y haber inspeccionado su casa usted mismo
Pregúntele al personal allí si le brindan una nueva inspección de cortesía de su hogar para verificar el cumplimiento de los códigos locales. Pueden ofrecer un servicio de inspección gratuito o pueden inspeccionar su casa por una tarifa nominal, dependiendo de cómo se opere la oficina.
Consejos
- No permita que los contratistas turbios le convenzan para que mejore su casa sin determinar la necesidad y el valor del trabajo que están ofreciendo. Asegúrese de que tengan licencia y estén asegurados si decide renovar su casa.
- Comprenda que los códigos de construcción cambian, e incluso si su hogar no cumple con los códigos actuales, en la mayoría de los casos todavía está sano y salvo. Se hacen concesiones dentro de las regulaciones y códigos para dichos cambios a lo largo del tiempo, pero debe estar al tanto de cualquier requisito para actualizar antes de un tiempo determinado o por razones de seguridad mejoradas.
- Al inspeccionar la casa, busque daños por termitas, que pueden ser costosos de reparar.
- También debe buscar daños en el papel debajo del material del techo.
- Algunas leyes estatales o locales pueden exigirle que cumpla con algunos o todos los nuevos códigos cuando solicite un "cambio de uso" de su casa, por ejemplo, para convertirla en un alquiler a corto plazo (ya no en una "vivienda unifamiliar vivienda "), o para calificar como un hogar de crianza. Es posible que deba agregar alarmas de humo y CO cableadas, por ejemplo.
