Dado que muchos propietarios no tienen experiencia en la construcción, puede ser difícil saber qué buscar al revisar el presupuesto de un contratista. Muchos propietarios se han arrepentido del día en que se apresuraron a firmar un contrato con una empresa de mejoras para el hogar deficiente. Cada trabajo es diferente, pero existen algunas reglas básicas comunes para evaluar cualquier presupuesto para un proyecto de mejoras para el hogar, y con un poco de diligencia y planificación anticipada, puede asegurarse de no terminar en una relación comercial de la que se arrepienta.
Pasos
Parte 1 de 3: Solicitud de estimaciones
Paso 1. Reserve suficiente tiempo para obtener múltiples estimaciones
Es bastante fácil para alguien decir que debe obtener múltiples estimaciones para cualquier proyecto de mejoras para el hogar, pero mucha gente no se da cuenta de cuánto tiempo le puede tomar a un contratista llegar a un lugar de trabajo para hacer una estimación.
- Es una buena regla general comenzar a solicitar estimaciones al menos treinta días antes de que planee firmar un contrato. Muchos contratistas son pequeñas operaciones con pocos empleados. Es más, los contratistas de mejoras para el hogar a menudo cubren un área geográfica grande, ya que es difícil predecir cuándo y dónde vendrá un trabajo potencial. Son personas ocupadas que conducen mucho, por lo que pueden tardar una o dos semanas en llegar a usted.
- Después de la visita inicial, probablemente se necesitará una semana más para obtener una estimación.
Paso 2. Haga su propia estimación preliminar de costos
La era de Internet ha hecho posible que casi cualquier persona realice una estimación preliminar por sí mismo con solo unas pocas horas y la voluntad de investigar un poco.
- Hay muchos sitios de estimación de costos en línea, incluidos Homewyze, HomeAdvisor y This Old House. Algunos, como Homewyze, son más detallados que otros.
- Dependiendo del nivel de detalle de su estimador en línea, es posible que deba medir los pies cuadrados y tomar algunas decisiones preliminares sobre materiales, como madera, vinilo o pisos laminados, para obtener una estimación precisa.
Paso 3. Pregunte para obtener los nombres de algunos contratistas de renombre
Dado que la mayoría de las personas no tienen la experiencia para evaluar el trabajo de un contratista de un vistazo, confían en el boca a boca y las opiniones de los consumidores para encontrar contratistas con los que trabajar. No hay nada de malo en esa estrategia, pero no es perfecta. Debe tener en cuenta algunos puntos:
Paso 4. Evalúe las credenciales de los contratistas
Comience revisando las reseñas en línea. Muchos agregadores de reseñas en línea son menos imparciales de lo que parecen. Angie's List es uno de los mejores agregadores de reseñas y todas las calificaciones de Angie's List son legítimas. Pero incluso Angie's List permite que los contratistas altamente calificados paguen para que sus nombres aparezcan primero en los resultados de búsqueda.
- El mismo problema surge con las referencias de boca en boca. Por ejemplo, digamos que desea construir un muro de piedra en su patio delantero. Tu hermana mandó construir un muro de piedra hace un año, y se ve muy bien, y recomienda encarecidamente al cantero. El problema es que las estructuras son más que una apariencia, también tienen que construirse de manera sólida. ¿Cómo sabe tu hermana que no pagó por una hermosa pared que se derrumbará en tres años?
- La experiencia del contratista es probablemente la mejor manera de aliviar algunas de estas ansiedades. Si han estado trabajando en su área durante tres décadas, son recomendados y tienen buenas críticas en línea, entonces probablemente valga la pena echarles un vistazo.
- Consulte con el Better Business Bureau (BBB) en línea para ver su puntaje, cualquier queja anterior y comentarios de los clientes.
- Aunque la mayoría de la gente no lo hará, no es una mala idea realizar una verificación de antecedentes personales de su contratista. Si su contratista ha defraudado a personas anteriormente, es muy probable que haya sido en otro estado, porque no tendrán licencia en un estado en el que hayan cometido fraude. Una verificación de antecedentes exhaustiva puede ayudar a descubrir cualquier historial criminal preocupante.
Paso 5. Haga una lista de los elementos que deben cubrirse en el presupuesto
Si solo necesita un artículo reparado o reemplazado, esto no es tan importante. Pero si está trabajando mucho, haga una lista de todo lo que podría querer que se cuide.
Por ejemplo, si le están reemplazando las ventanas, probablemente no necesite una lista para realizar un seguimiento de eso. Si va a remodelar toda su casa, haga una lista
Paso 6. Reúnase con el contratista en el lugar de trabajo
Nunca subestimes lo que puedes aprender de una reunión cara a cara. Hay todo tipo de detalles que quizás no capte por teléfono o en línea.
Caminar por el lugar de trabajo junto con el contratista también puede recordarle elementos que quizás haya dejado fuera de su lista
Paso 7. Programe estimaciones de al menos tres contratistas
Si tiene tiempo, programe más. Pero necesita obtener al menos tres estimaciones, porque sin tres, nunca podrá saber si una estimación es un valor atípico.
Incluso más allá del precio de un presupuesto, es importante obtener tres porque un contratista podría estar equivocado. Ya sea que esté reparando, reemplazando, remodelando o construyendo algo desde cero, es muy probable que la estimación de al menos un contratista sea demasiado alta, demasiado baja o totalmente incorrecta. Si un contratista le dice que necesita reemplazar su calentador de agua y otro dice que pueden repararlo, ¿cómo sabe quién tiene la razón? La tercera estimación podría funcionar
Parte 2 de 3: Analizar las estimaciones que recibe
Paso 1. Tome nota de cuánto tiempo se tarda en obtener la estimación
A menos que un trabajo sea enorme, no debería tomar más de un par de semanas obtener una estimación. Lo que probablemente sea más relevante que la cantidad de tiempo que se necesita para obtener la estimación es la diferencia entre cuánto tiempo dijeron que tomaría y cuánto tiempo realmente tomaría.
Use su mejor juicio al sopesar este factor. Si alguien tarda tres semanas en decirle cuánto cobrará por reemplazar su triturador de basura, probablemente quiera evitarlo. Si tiene un gran trabajo y el contratista puede explicar el motivo de una demora y toma la iniciativa de decirle que va a ser tarde, entonces probablemente no se deba a su diligencia
Paso 2. Preste atención al nivel de detalle del presupuesto
La estimación es intrínsecamente inexacta, pero eso no significa que tenga que ser inexacta. Una estimación vaga debería parecerle poco fiable de inmediato. Cuanto más grande sea el trabajo, más detallada debe ser la estimación. Un trabajo pequeño puede ser menos detallado porque hay menos variables a considerar.
- Todos los contratistas deben licitar el mismo trabajo en las mismas condiciones. De lo contrario, será difícil evaluar y comparar adecuadamente las ofertas.
- Por ejemplo, si va a instalar un ventilador de techo, eso es un trabajo pequeño. Usted elige el ventilador, que representa el costo de los materiales, por lo que la única variable es la mano de obra.
- Si se está renovando toda su casa y el contratista le dice que la cocina costará $ 7, 000, deje que eso sirva como una señal de advertencia. A menos que ya haya elegido los electrodomésticos, las encimeras, los accesorios, el piso y más, simplemente no hay forma de saber cuánto costará. Lo mejor que puede hacer un contratista de buena reputación es ofrecerle un rango: "las cocinas de este tamaño suelen costar entre $ 5, 000 y $ 10, 000".
Paso 3. Identifique los materiales que desea
Los costos ocultos pueden hacer que una estimación parezca excelente cuando no lo es. Una forma de enmascarar los costos es hacer una estimación utilizando los materiales o electrodomésticos de menor calidad disponibles. Verifique que el contratista esté usando los materiales o electrodomésticos que desea usar, y no solo los más baratos.
Paso 4. Incluya otras condiciones
Recuerde indicar cualquier otra condición u otros requisitos que afectarán el trabajo. Por ejemplo, puede requerir que los contratistas trabajen ciertas horas, tengan un nivel distinto de acceso al sitio o requieran mantenimiento del sitio. Incluya cualquier detalle especial cuando hable con los contratistas para que puedan darle un presupuesto completo. Algunos ejemplos de estas condiciones pueden incluir:
- Eliminación y limpieza de desechos. La mayoría de los proyectos grandes generan mucha basura, los contenedores de basura deben alquilarse y los materiales peligrosos (como el asbesto) deben ser eliminados por especialistas.
- Permisos e inspecciones. Todo proyecto de mejoras para el hogar de cualquier importancia va a requerir algún tipo de permiso. ¿Quién es responsable de obtener los permisos y quién paga a los inspectores?
- Paisajismo. Los proyectos grandes pueden causar bastante daño a un paisaje residencial. ¿Quién es responsable de devolver el patio a su estado original?
- Garantías. Asegúrese de que su contratista garantice su trabajo. Si cobran más, haga los cálculos. ¿Vale la pena el costo de la garantía?
Paso 5. Compare las estimaciones
Compare las estimaciones que recibió de los contratistas y la estimación preliminar que creó. ¿Hay alguno que sea sustancialmente más alto o más bajo que los demás? Si es así, ¿hay una buena razón para ello?
- Mucha gente dirá que se elimine la estimación alta y baja de inmediato, pero ese simplemente no es un buen consejo. Si solo tiene tres estimaciones y una de ellas es mucho más alta que las demás, ¿no quiere saber por qué? El contratista superior podría haber detectado un problema que los otros dos pasaron por alto. El mismo principio se aplica a una estimación muy baja. Ese contratista puede haber identificado una forma más barata de hacer el trabajo que las otras dos que es igualmente buena.
- Si se encuentra en ese tipo de dilema, la mejor opción puede ser obtener otro presupuesto de un cuarto contratista.
- Solicite una explicación cuando los costos varíen significativamente. ¿Un contratista ve un problema que otro pasó por alto o uno quiere más el trabajo y está dispuesto a obtener una ganancia menor?
Parte 3 de 3: Elegir una estimación
Paso 1. Informe a los contratistas sobre las estimaciones de los demás
No es seguro que cambie la estimación de cualquiera, pero es posible que pueda obtener un mejor trato si les dice a los contratistas cuáles son sus otras ofertas.
Infórmale respetuosamente de las demás ofertas. No acuses a nadie de intentar engañarte o aprovecharse, porque la mayoría de las veces no es así. No todos los contratistas pagan el mismo precio por los materiales o la mano de obra. Además, gran parte de la variación se basa en lo que un contratista cree que pueden hacer sus cuadrillas y cómo tendrán que hacerlo
Paso 2. Confirme los detalles
Antes de comprometerse con un contratista específico, asegúrese de saber exactamente lo que se incluye en el presupuesto. Se deben incluir todos los términos y condiciones incluidos en los requisitos y condiciones del trabajo. También debe solicitar una explicación y un proceso para los costos excesivos o los pedidos de cambio. Algunos contratistas hacen ofertas bajas para conseguir trabajo y luego obtienen sus ganancias con las órdenes de cambio.
Paso 3. Comprometerse con la mejor opción
Elija el contratista que cumpla con sus requisitos, tenga buena reputación y ofrezca un proceso justo para los costos excesivos. Si hay más de un contratista que lo hace, elija la oferta más baja.
Paso 4. Traduzca el presupuesto en un contrato
Haga que su contratista elegido elabore un contrato basado en el presupuesto. El contrato debe incluir detalles como el cronograma, los pagos y las aprobaciones. Haga que un abogado revise el contrato para asegurarse de que está cubierto por cualquier eventualidad. En particular, el contratista debe tener un seguro de responsabilidad civil adecuado para protegerlo de las demandas de los empleados o transeúntes heridos durante el desempeño de su trabajo.
