Si está construyendo una base de concreto, o si las partes más grandes de su casa tienen concreto, es posible que desee considerar la posibilidad de impermeabilizar el concreto para que sus habitaciones sigan siendo agradables y acogedoras. Dicho esto, una verdadera casa de concreto es probablemente más impermeable que cualquier otro tipo de estructura común para empezar, y solo las grietas, juntas o aberturas de ventanas y puertas deben requerir atención. Este artículo proporciona más información sobre cómo comenzar con la impermeabilización y qué técnicas de impermeabilización podría considerar.
Pasos
Parte 1 de 3: Preparación del hormigón
Paso 1. Determine si su casa de concreto necesita impermeabilización
Para empezar, la construcción de muros de hormigón armado, paneles de hormigón prefabricado e ICF o encofrado de hormigón aislado es esencialmente más impermeable que la mayoría de los otros métodos de construcción, lo que significa que rara vez necesita atención adicional de impermeabilización. Dicho esto, las paredes exteriores de hormigón prefabricado a menudo se recubren más por apariencia que por impermeabilización.
Si cree que su estructura puede necesitar impermeabilización, consiga un contratista general en quien confíe para que le asesore. Él o ella puede sugerir aplicar una membrana líquida y no mucho más, o sugerir rellenar las grietas o juntas, en lugar de organizar una elaborada producción de impermeabilización
Paso 2. Prepare las paredes para el revestimiento que ha seleccionado
Si decide seguir adelante con la impermeabilización, casi cualquier técnica que use requerirá que sus paredes de concreto estén en buen estado. Esto significa:
- Calafateo: para rellenar juntas de expansión o grietas más grandes hasta 1⁄4 pulgada (0,6 cm), con un sellador de poliuretano de buena calidad.
- Parcheo de hormigón: para rellenar cualquier junta de un tamaño superior a 1⁄4 pulgada (0,6 cm), asegurándose de que el parche de hormigón esté completamente seco antes de continuar.
- Esmerilado: para alisar cualquier concreto rugoso e irregular de modo que su membrana impermeabilizante o lechada tenga una superficie uniforme a la que adherirse.
Paso 3. Limpie a fondo la superficie de su concreto antes de impermeabilizar
Con un cepillo rígido, un poco de TSP (fosfato trisódico) y un poco de agua, lave cualquier material suelto, aceite o suciedad que aún se adhiera al concreto. A la mayoría de las membranas les gusta adherirse a una superficie limpia. Deje secar antes de continuar.
Parte 2 de 3: Elegir su impermeabilización
Paso 1. Utilice una membrana líquida para mayor rapidez y economía
Las membranas líquidas son generalmente recubrimientos a base de polímeros que se pueden rociar, alisar o enrollar directamente sobre el concreto. Tienen la ventaja de ser de aplicación rápida y su costo es relativamente bajo. Siga las instrucciones del fabricante sobre cómo aplicar.
La desventaja de las membranas líquidas es que no ofrecen una cobertura uniforme. Incluso si dispara a 60 mm de cobertura, el grosor mínimo recomendado, es difícil lograrlo de manera consistente
Paso 2. Utilice una lámina de membrana autoadhesiva para mantener la consistencia
Las membranas de láminas autoadhesivas son grandes membranas de asfalto engomadas que se pelan y se colocan directamente sobre el concreto. Las membranas de láminas tienen un grosor uniforme, pero son más caras (tanto en piezas como en mano de obra) que las membranas líquidas, y puede llevar algún tiempo acostumbrarse.
- Las membranas de láminas autoadhesivas son extremadamente pegajosas. Debe ser muy diligente al pelar la membrana para exponer el lado pegajoso, porque voluntad adhiérase a cualquier cosa con la que entre en contacto, y es virtualmente imposible despegarlo una vez que esté colocado.
- Asegúrese de prestar especial atención a cómo se superponen las membranas de láminas, ya que una instalación incorrecta puede resultar en la posibilidad de fugas. Asegúrese de que las juntas traslapadas estén bien cortadas y de que se pase un cordón de masilla por cada junta traslapada que esté espaciada a un pie de una esquina.
- Las membranas de láminas necesitan al menos dos personas para su instalación. Instalarlos usted mismo es una receta segura para un mal trabajo y crea mucha frustración innecesaria para usted.
Paso 3. Pruebe EIFS o sistemas de acabado con aislamiento exterior
EIFS ofrece un revestimiento duradero, atractivo y bastante simple para el exterior de las paredes de concreto, que se duplica como aislamiento e impermeabilización. Para obtener un acabado similar al estuco, se puede aplicar una capa de acabado EIFS directamente sobre el concreto, llenando los huecos, flotando irregularidades menores y creando una buena superficie resistente a la humedad.
Los EIFS se aplican con una llana y vienen en baldes de 5 galones (18,9 L) premezclados y teñidos con su color preferido. Déjelo flotar con un bloque de espuma de poliestireno o un flotador de goma para crear una superficie y textura uniformes. Otros productos EIFS se pueden rociar, cepillar o rodar con un rodillo de pintura
Paso 4. Intente utilizar impermeabilizantes cementosos
Los impermeabilizantes cementosos, además de tener un apodo que requiere un bocado, son fáciles de mezclar y de aplicar. Cómprelos en su tienda local de suministros de albañilería. Mézclalos con un aditivo acrílico para una mejor unión y luego aplícalos con una brocha de mango largo para mayor facilidad. La única desventaja de la impermeabilización cementosa es que no tiene elasticidad, lo que la hace propensa a agrietarse durante períodos de tiempo más prolongados.
Paso 5. Opte por bentonita de sodio si desea utilizar un método de impermeabilización "verde" no contaminante
La bentonita de sodio se usa en muchos vertederos de la ciudad para evitar que los líquidos se filtren en el suelo subyacente. Es esencialmente arcilla y actuará como un buen agente impermeabilizante si le preocupa dejar una huella humana. La bentonita también tiene la ventaja de poder cubrir superficies lisas y más gruesas.
Parte 3 de 3: Acabado y otras consideraciones
Paso 1. Sepa a qué paredes aplicar la impermeabilización
Decidir qué paredes impermeabilizar y cuáles renunciar puede ahorrarle tiempo, dinero y dolores de cabeza. Aquí hay una regla de revestimiento de agua para las paredes que se deben impermeabilizar: impermeabilice las paredes con tierra en un lado y espacio habitable (incluido el espacio de acceso) en el otro. A continuación, se incluyen algunos otros consejos a tener en cuenta:
- Si el sitio o el área están especialmente húmedos (piense en Seattle o en la jungla), es posible que desee impermeabilizar todas las paredes.
- Extienda la impermeabilización al menos 1 pie (0,3 m) desde cualquier pared o superficie que necesite impermeabilización a cualquier que no lo necesite. Quieres un poco de búfer, solo para estar seguro.
Paso 2. Aplique el sistema de acabado que ha seleccionado a la pared de acuerdo con las instrucciones del fabricante
Dependiendo del método de impermeabilización que utilice, el fabricante tendrá diferentes sugerencias y mejores prácticas. Consulte las instrucciones de cualquier producto que esté utilizando o consulte a un GC para obtener los mejores resultados.
Paso 3. Aplique un sellador de techo adecuado a su techo si tiene un techo de concreto moldeado en el lugar
Esta es una situación inusual, pero hay casas con sistemas de techo de concreto fundido en el lugar y, por lo general, se aplica cemento para techos y techos en rollo reforzados con fibra al techo para evitar la entrada de agua.
Si la casa no tiene suficiente pendiente para permitir que el agua se escurra del techo en un evento de lluvia, es posible que deba aplicar alquitrán o una membrana impermeabilizante sintética directamente sobre el concreto, o usar un sistema de techado de goma sin costuras. Estos productos son más adecuados para el uso de contratistas profesionales
Paso 4. Recuerde permitir un drenaje adecuado además de las medidas de impermeabilización
La impermeabilización no servirá de mucho si el agua que sale de las paredes no tiene un buen lugar para drenar. Consulte con un experto sobre la construcción de un drenaje de base perimetral, un sistema de tubería de drenaje inferior o incluso una bomba de sumidero para la reubicación de agua de servicio pesado. Si está tratando de drenar un sótano de concreto, consulte este artículo.
Consejos
- Verifique el etiquetado de VOC (compuestos orgánicos volátiles) en el material que seleccione para este proyecto. Algunas jurisdicciones limitan las emisiones de COV y hacen cumplir estrictamente el cumplimiento.
- La construcción bajo rasante (subterránea) es más problemática en lo que respecta a la impermeabilización. Muchos sótanos construidos en áreas donde la acumulación de nieve es común tienen filtraciones de agua crónicas, lo que los deja húmedos y requiere la instalación de bombas de sumidero y deshumidificadores para secarlos.
Advertencias
- Utilice equipo de seguridad adecuado, como gafas de seguridad y respiradores.
- Lea y siga atentamente las instrucciones del fabricante. Estos productos pueden tener sustancias químicas volátiles, humos y otros subproductos peligrosos durante la aplicación.
